经济日报(bào)文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来(lái)可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市场持(chí)续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十(shí)分关(guān)键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地(dì)产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复(fù)过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整(zhěng)体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动和住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低(dī)迷。应明(míng)确(què)的是(shì)，不(bù)动(dòng)产统一登记并(bìng)不意(yì)味与房地(dì)产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试(shì)点(diǎn)依照全国人大常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年(nián)内不具(jù)备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点(diǎn)是(shì)否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住房(fáng)，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房(fáng)公积金贷(dài)款，最(zuì)高(gāo)额度(dù)100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)还有进一步细(xì)化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十(外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭shí)分重(zhòng)要(yào)，只(zhǐ)有(yǒu)确(què)保购房(fáng)人按时拿(ná)到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用(yòng)十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出(chū)台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策(cè)仍(réng)将在供需两端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合理融资需(xū)求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善(shàn)性住房需求，更多(duō)城(chéng)市可(kě)能通(tōng)过下(xià)调(diào)房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又(yòu)管(guǎn)热(rè)”，我们期望的(de)房地产市场复苏(sū)是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手(shǒu)房源标注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行(xíng)按照指导价(jià)确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手(shǒu)房交易平台(tái)上(shàng)看不到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策(cè)调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细(xì)致衡量(liàng)。

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭